认贷不认房！郑州商品房团购会优化住房限购

12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕，市住房保障和房地产管理局主要负责人对支持房地产市场平稳健康发展的相关政策进行了解读，重点介绍了当前市场调控的措施等。业内认为，本次团购房源明确是“五证”齐全的现房或准现房，团购会叠加相关政策支持，有利于促进购房意愿者的成交落地，短期内新房成交量有望好转。

开幕式上，郑州市住房保障和房地产管理局局长赵红军介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策：一是适度调整住房限购政策。二是支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。

三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。四是扩大住房有效需求。支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

五是推进租购并举。通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。六是落实购房税收优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

七是开展购房补贴。八是优化新市民购房金融服务。支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。

九是降低购房信贷负担。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。十是执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

十一是优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。十二是加大住房公积金支持。提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。

中指研究院数据显示，2022年1-11月，郑州商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%，下半年以来市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月，商品住宅销售面积为12.66㎡，达年内单月最低值，同比降幅近8成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次团购房源明确是“五证”齐全的现房或准现房，团购会叠加相关政策支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，团购房对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显，后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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