您现在的位置是:首页 > 百科精选 >正文
警惕购房“零首付”“首付贷”风险
发布时间:2023-02-22 13:02:14聂玲晶来源:
在多措并举促进房地产市场企稳回升的过程中,多地降低购房首付比例,有利于减轻购房者资金压力,促进住房合理消费。但是,购房首付比例不是没有下限的,不能打着复苏楼市的旗号,让“零首付”“低首付”“首付贷”等违规操作卷土重来,这些行为一旦再度盛行起来,不仅扰乱房地产市场秩序和金融秩序,也会给购房者带来沉重的负担,消费者须警惕“零首付”“首付贷”等购房风险。
近期,个别城市又传出可以使用“零首付”“首付贷”购房的消息。比如,销售人员针对购房者首付款不足的情况,引荐相关企业与购房者签订无息借款合同,购房者分期还款,相关企业垫付购房首付款,销售人员赚取渠道费。例如,在有的热点城市,开发商打出“首付仅需30万,开发商送60万不用还”的广告吸引购房者,计算下来,相当于购房者仅需一成首付即可购房。
这些把首付一降再降,看似“便利”消费者的行为其实是违规的,“低首付”“零首付”购房早已被明令禁止。当前,一些非热点城市为促进住房合理消费,规定购买首套住房的首付比例最低降至20%,尚没有发现比20%的规定更低的城市。一些热度相对高些的城市购买首套住房的首付比例仍至少在30%。在一线等热点城市,房屋总价高,根据房屋等情况综合衡量有贷款金额限制时,即使是购买首套住房,首付比例实际会比规定的下限更高些。
早在几年前,有关主管部门就出台政策,明确禁止房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款;且房地产广告中也不得出现融资或者变相融资内容。一些城市出台的相关房地产政策中,也有首付分期将受处罚的内容。
从购房者的角度看,“零首付”“首付贷”短期可能缓解了资金周转压力,却并没有降低购房成本。“零首付”“首付贷”往往须借助首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现。一旦使用首付贷,后续除了支付银行贷款的月供额度之外,还需要支付首付贷部分的月供,从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。即使有“首付贷”零利息,也需要额外支付渠道费给介绍贷款的销售人员,无形中增加了购房成本。“零首付”“首付贷”等操作是让本不满足购房条件的消费者背负了更沉重的还款负担,也破坏了金融秩序。
还须注意的是,“零首付”涉及的部分违规操作无法在合同中明确约定,即使约定,其有效性也难以被法律认可,一旦房地产企业无法兑现承诺,很可能会给购房者造成经济损失,购房者追债索赔将面临各种困难,大大增加了购房风险。
与贷款相关的风险还指向已经购房的消费者利用经营贷、消费贷等贷款置换房贷的操作。随着经营贷利率持续走低,当前出现了一些违规“贷款中介”,以“利率低”“期限长”“放款快”诱导消费者借“过桥资金”结清房贷,再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金,从而谋取高额中介服务、资金过桥费用,使购房者陷入违规转贷的多重风险中。
经营贷的发放主体是个体工商户或小微企业,不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款,违规使用将会被提前收回贷款,如伪造经营资料获得贷款,还可能被追究刑事责任。且借款人在提前结清购房按揭贷款,重新申请经营贷过程中,极有可能被中介诱导或强制借用过桥资金,支付过桥资金费用、中介服务费用等,实际综合成本甚至可能超过银行房贷利率,得不偿失。
对于购房者而言,应增强风险意识,警惕不实宣传,依法合规办理贷款、还贷业务,这不仅是遵守法律和维护金融秩序的体现,而且更重要的是保护自己的合法权益不受侵害。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
标签:
猜你喜欢
最新文章
- 警惕购房“零首付”“首付贷”风险
- 美股三大股指均跌超2% 大型科技股集体下跌
- “割韭菜机器人”石头科技
- 关于奥联电子“钙钛矿大神”往事,交易所又发来关注函……
- 俞敏洪想给董宇辉在北京买套房子?董宇辉:老头骗我好几次了
- 《海王2》内部试映扑街:不如第一部,可能是史上最糟糕DC电影
- 张颂文新片不止不休定档,能不能扛票房在此一举!网评能超越药神
- 流水线上的“超级英雄”,救不了漫威
- 刘荷娜晒林志颖合照 笑容灿烂梦回《放羊的星星》
- 钟美美发文回应父母离婚,家暴画面常在梦中重现,对敲门声很敏感
- 孙红雷王骏迪现身澳洲,夫妻俩罕见合体好甜,大热天穿羽绒服逛街
- 迪丽热巴辟谣恋情及怀孕传闻后再传好消息,维权胜诉获赔3万元
- 黎姿感激影迷不离不弃 松口“只要符合一条件”即可能复出演戏
- 朱珠带女儿看画展,打扮得光鲜亮丽,保姆一路同行,朴实接地气
- 贾乃亮罕晒甜馨视频,笑容像妈如复制粘贴,网友嘲相处生分不自然
- “刘三姐”黄婉秋病危!留遗言告别引热泪,嘱咐丈夫女儿继续传承
- 刘亦菲捧花图火到出圈,神仙姐姐秒变锦鲤体质,网友换头像求转运
- 坏消息!新疆天山雪豹宣布退出职业联赛,中国体坛大损失!
- 中超首个转会窗口今日零时正式开启
- 嵩山龙门考察U21才俊三名适龄队员继续留队
- 职业联赛开赛时间存不确定性
- 负债35亿都能解决?深足开启清欠工作,陈涛有望担任主帅
- 新京报:北京国安计划进行2场教学赛,李可续约前景乐观
- 20分钟3球,0-2到5-2!皇马杀疯了:爆锤利物浦,神迹诞生