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首套房贷利率下限再调整 23城或入围 有何影响?
发布时间:2022-11-27 17:33:39毛娴凡来源:
首套房贷利率下限再调整
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新政,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
23城或入围
易居研究院智库中心提供的数据显示,根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合条件,普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
其中,二线城市8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
释放什么信号?
人民银行、银保监会表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。
继5年期以上LPR年内3次下调之后,此次利好政策为何依然瞄准了房贷利率下功夫?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看,纾困力度不小,但需求端的市场预期并没有得到明显的缓解。所以,需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率,降低购房特别是首套房成本,以扭转市场预期,提高入市的刚需。
(中国小康网综合新京报、第一财经、澎湃新闻)
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