首套房贷利率下限再调整 23城或入围：房贷放开了？23城可降首套房贷利率，全国公积金贷款利率也普降

根据现行政策，兰州等23城符合下调房贷利率要求。图为兰州航拍。 （视觉中国/图）

2022年9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“房贷放开了？”一时间，这一消息冲上微博、知乎等平台热搜榜。

根据上述通知，符合该政策条件的是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数变动情况，南方周末记者发现目前至少天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理这23座城市符合要求。

其中二线城市有8个：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个：泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

2022年以来，央行已经三次下调了5年期以上LPR，总共已下降35个基点。各地的首套住房银行贷款利率纷纷创下新低，最低可达4.1%，本次通知进一步表示，“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方周末记者表示，“按照这个角度来讲，我估计未来新房首套利率最低可以做到4.1%，甚至3.9%、3.8%都是有可能的，几乎可以接近经营贷的利率。”

严跃进认为，与之前的调整一样，本次调整说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。但与之前不同的是，这次政策调整明显是针对一些市场过冷的城市进一步放权，而过去是统一调整LPR。此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。

目前，政策还在落实过程中。

南方周末记者以购房者身份咨询了多地的银行和新开楼盘售楼处。例如在岳阳建设银行个贷中心和部分当地新开楼盘，了解到目前岳阳新房首套房贷利率大约是4.5%，“如果资质特别好，最多也就是4.2％，几乎没有人可以做到4.1％。”天津一个楼盘的售楼处经理表示，现在各个银行利率都一致，房贷利率最低可以做到4.1%，新政策目前还没有接到通知。

需要注意的是，这一政策设置了实施时间，“在2022年底前”。另外，这次调整仅限定于首套住房贷款利率，二套住房贷款利率目前没有变化。

近两日，相关政策密集出台。30日晚， 中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

南方周末记者 罗欢欢

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