首套房贷利率下限再调整 23城或入围：23城或入围首套房贷利率下限放宽 释放出什么积极信号？

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称“通知”），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

图据中国人民银行网站

通知中指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据悉，日前央行降低首套房贷利率20个基点，按照最新的LPR，首套房贷款利率最低可至4.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉天目新闻记者，此类差别化住房政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。换而言之，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

“此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。”严跃进表示。

在此之前，监管部门也曾多次出台房地产市场调控政策，在坚持‘房住不炒’的基调下赋予地方政府更大的调控自主权。

8月24日，国务院常务会议召开，在部署“稳经济一揽子政策”的19项接续政策措施中，就有着“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”的相关表述。

9月28日，国务院常务会议中也提到，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。

“除个别关键城市之外，其他城市的限购、限贷等政策也在继续放松，叠加近期5年期LPR的下调和首套房认定标准的放松，居民购房成本将会明显下降。”粤开证券首席经济学家罗志恒此前接受天目新闻记者采访时表示。

“但事实上，我们可以看到，5月份以来央行先后两次大幅度下调5年期LPR，且部分热点城市灵活性地实施‘一城一策’的信贷和放松限购等政策，但楼市的需求端持续下跌的态势并没有得到明显的缓解。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉天目新闻记者，这或许是出台此次政策的原因之一。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

图据易居研究院智库中心

据国家统计局9月16日公布的最新数据，8月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

严跃进认为，此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。此次政策进一步说明，稳楼市的重要工具在于房贷政策，尤其是房贷利率下调的政策。

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